Mein neues Projekt…

55578 Gau-Weinheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    192206
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55578 Gau-Weinheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    79,20 m²
  • Nutzfläche ca.
    359 m²
  • Grund­stück ca.
    841 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    158.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    379,71 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 379,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, aber auch in die Jahre gekommenes Anwesen.

Es schreckt Sie nicht ab, ein neues Projekt anzugehen? Hier können Sie sich komplett austoben. Diese Immobilie sucht einen neuen Eigentümer, der weiß was er will und was er kann.

Es ist Spätsommer 2025, die letzten Baumaßnahmen sind abgeschlossen. Sie haben Familie, Freunde und Helfer zum Grillfest eingeladen.

Der Garten ist wunderschön hergerichtet, im Hof ein großes Partyzelt aufgebaut, denn es kann ein langer Abend werden.
Sie denken an diesem Punkt nochmal ein Jahr zurück und fühlen sich bestätigt die richtige Entscheidung getroffen zu haben.

Sie schauen den Kindern und Ihrem Hund beim Spielen im Hof zu, der Schwager legt ein paar Würste auf den Grill und das Bier ist kalt. Ihr Projekt ist nun abgeschlossen und die Familie hat ein neues Zuhause gefunden.

Ausstattung

Sie finden auf zwei Flurstücken, zwei Immobilien mit Nebengebäude (Halle) und großem Garten.
Ein Haus davon wurde bewohnt und eine Sanierung ist durchaus nötig.
Die zweite Immobilie ist mehr als Nutzraum in Erscheinung getreten.

Sicherlich ein Projekt an das sich Fachleute, oder welche die es werden wollen, rantrauen dürfen. Hier können Sie die Themen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auch gerne kombinieren.
Herzlich Willkommen sind auch Investoren, die hier für sich eine Chance sehen aus einem leerstehenden Anwesen ein renditestarkes Projekt zu machen.

Ein persönlicher Blick vor Ort hilft sicherlich bei der Vision, gerne unterstützen wir bei Interesse auch mit einem 360 Grad Rundgang.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zu dem Anwesen.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung in das Haus einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien:
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Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.

Nutzen Sie unsere Services:
Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/
Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/
Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/
Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Lage

Die Landschaft um Gau-Weinheim ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und prächtigen Weinbergen, die zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Bild bieten. Im Frühjahr und Sommer blüht die Natur in sattem Grün, während der Herbst die Weinberge in ein farbenfrohes Spektakel verwandelt.

Gau-Weinheim ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege schlängeln sich durch die Weinberge und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Ob gemütliche Spaziergänge oder anspruchsvollere Touren – hier findet jeder die passende Route.

Gau-Weinheim ist ein verstecktes Juwel in Rheinhessen, das durch seine einzigartige Mischung aus historischer Architektur und natürlicher Schönheit besticht. Der schiefste Kirchturm der Welt und die malerische Umgebung machen es zu einem idealen Reiseziel für Kultur- und Naturfreunde gleichermaßen. Ob man die Ruhe der Natur sucht oder die regionalen Weine probieren möchte – Gau-Weinheim bietet für jeden Geschmack etwas und lädt dazu ein, entdeckt zu werden.

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