Zwei auf einen Streich

55239 Gau-Odernheim, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    192214
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    55239 Gau-Odernheim
  • Wohnfläche ca.
    169,72 m²
  • Nutzfläche ca.
    28,70 m²
  • Grund­stück ca.
    435 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    488.888 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    135,65 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie das Besondere aber keine Übertreibung suchen, große Räume und reichlich Platz für Ihre Familie, dann sind Sie hier genau richtig. Sie entscheiden, ob Sie die Immobilie als Ein- oder als Zweifamilienhaus nutzen wollen.

Das einzigartige Architektenhaus, welches ein Gefühl der Gemütlichkeit und Gemeinschaft vermittelt, dazu ein großes Wohnzimmer, eine offene Terrassentür, schaffen eine einladende Atmosphäre.

Sie finden ausreichend große und komfortable Schlafräume für die ganze Familie und auch für Ihr Homeoffice. Diese Immobilie eignet sich auch für das Zusammenleben von mehreren Generationen.

Ein guter Zustand, die Garage und reichlich Nutzfläche runden das Angebot ab.

Der Garten bietet sich an, Ihr neuer Rückzugsort zu sein. Dem Grillabend mit Freunden steht nichts mehr im Wege. Sie finden aber auch auf der Dachterrasse nicht nur eine ruhige Ecke, sondern auch einen schönen Blick über Gau-Odernheim.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause ist ein Ort, an dem Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse verwirklichen können.
Durchdachte Architektur und die Nebenräume, die bei der Planung noch als Gewerberäume gedacht waren und aktuell als Wohnraum dienen, ermöglichen Ihnen eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Wenn Sie gerne kochen, wird Ihnen die offene, helle Küche gefallen:
Hier können Sie wirken, Ihre Gäste können schon mal im Wohnzimmer am Tisch Platz nehmen.

Fünf Schlafräume, Homeoffice, zwei Bäder aber auch zwei separate Eingänge geben Ihnen ganz viel Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Garten lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und Sie füllen das schöne Grundstück mit Leben. Ein Gartenhaus, vielleicht eine Sauna, Ihrer Vorstellungskraft sind keine Grenzen gesetzt.

Das Highlight ist sicherlich die PV Anlage, die Ihnen durch die Sonne monatlich knapp 200€ bringt und somit Ihren monatlichen Aufwand reduziert.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zu dem Anwesen.

Wenn Sie die Immobilie bequem zuhause vorab, in allen Details am Bildschirm anschauen wollen, senden wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang für Sie persönlich zu. Senden Sie uns einfach eine Nachricht dazu.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung in das Haus einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, "kann ich mir dieses Haus auch leisten", dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick.

Schon gewusst?
Aktuelle Immobilienthemen für Käufer und Verkäufer bereiten wir regelmäßig in unserer 4wändekanzlei Nachrichtensendung für Sie auf.
Hier geht’s zur aktuellen Ausgabe: https://youtu.be/QSlhoUF5GBY

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Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/
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Lage

Gau-Odernheim liegt idyllisch am Fluss Selz, nahe des Petersbergs.

Der Ort befindet sich somit im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinbaugebiet Rheinhessen.

Aufgrund der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet ist Gau-Odernheim eine Zuzugsgemeinde und hat somit viele Neubaugebiete und Neubürger. In Kürze erreichen Sie mit dem Auto über die A63 Mainz und Kaiserslautern und über die A61 Ludwigshafen am Rhein sowie die Metropolenregion Rhein-Neckar.

Der ÖPNV bietet Busverbindungen von Mainz und Alzey nach Worms.
Kindergarten, Grundschule, Realschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie den besten Fußballverein in der Gegend, finden Sie fast schon fußläufig.

Quelle: Wikipedia

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