400 m² auf einen Streich!

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist zentral in Pfungstadt gelegen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Wohn- und Gewerbeareal in begehrter Pfungstädter Lage stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem vielseitigen Haupthaus, das sowohl Wohnungen als auch Gewerbeeinheiten beherbergt sowie einem Einfamilienhaus mit ausschließlich Wohnfläche. Die beiden Gebäude sind miteinander verbunden, was einen bequemen Wechsel zwischen den Einheiten ermöglicht.
Die Liegenschaft teilt sich straßenseitig in die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Die dritte Wohneinheit ist rückwärtig gelegen und über einen separaten Eingang zu erreichen.

Die Gewerbefläche wurde bisher als Gaststätte genutzt. Neben dem Gastraum mit ca. 74 m² bietet die Gewerbeeinheit eine Zubereitungsküche, Kühlräume, und Abstelllager und einen Personalraum. Die gesamte Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 122 m².
Über die Hoffläche gelangt man auch in das Treppenhaus, dass zu den zweistöckigen Wohneinheiten über der Gewerbefläche führt. Die Wohneinheiten teilen sich im Obergeschoss und Dachgeschoss in je eine Küche, jeweils ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, separates WC und Badezimmer auf. Die beiden Wohneinheiten sind mit jeweils einem Balkon ausgestattet.

Das angrenzende Einfamilienhaus bietet einen separaten Eingang.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche inkl. Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Ihrem idyllischen, eigenen Garten. Zudem finden Sie neben dem Eingangsbereich ein Bad, ein Gäste WC und drei weitere Zimmer. Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert.

Sowohl das Vorderhaus als auch im Einfamilienhaus sind separate Gasheizungen vorhanden. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 774 m² und bietet außerdem Platz für 11 Außenstellplätze.

Wir freuen uns über Ihre Besichtigung!

Ausstattung

Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:

Das Vorderhaus wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand und ist unterkellert. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss Gaststätte:
Die Gewerbefläche verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 122 m² - derzeit vom Eigentümer betrieben.
(Gastraum: ca. 74 m² + Küche: ca. 16 m² + WC Personal: ca. 2,40 m² + Umkleide: ca. 4 m², Kellergeschoß: WC Damen, WC Herren, zwei Kühlräume, Lagerfläche und getrennte Kellerräume).
Die Küche ist voll konzessioniert, sie hat mit ca. 16 m² die nötige Größe für eine vollwertige Küche.
Die Gaststätte ist voll funktionsfähig und wäre mit geringem Aufwand (Streichen der Wände) sofort betreibbar.

Obergeschoss und Dachgeschoss - Zwei Maisonettewohnungen:

Wohnung Nr. 1
Großzügige Zweizimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele, Bad, im DG ein WC, Balkon - ca. 63 m² Wohnfläche - für 504 Euro Nettokaltmiete vermietet.

Wohnung Nr. 2
Großzügige Zweizimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele , Bad, Bad im DG und Balkon - ca. 93 m² Wohnfläche - für 744 Euro Nettokaltmiete vermietet.

Das angrenzende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 gebaut, bietet 122 m² Wohnfläche und ist teilunterkellert. Das Haus bietet vier Zimmer, Bad, Gäste WC, eine offenen Küche und eine schöne Terrasse mit Garten. Das Haus ist derzeit von den Eigentümern bewohnt.
Es hat eigene Ver- und Entsorgungsleitungen, sowie separate Zähler.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zu dem Anwesen.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung in das Haus einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, "kann ich mir dieses Haus auch leisten", dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick.

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