Freizeit, Freude, Lebensqualität

64397 Brandau, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    612414
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    64397 Brandau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    146,38 m²
  • Nutzfläche ca.
    21,34 m²
  • Grund­stück ca.
    583 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1968
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    258,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 258,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie ein und fühlen Sie sich willkommen!

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und familiengerechtem Wohnkomfort. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein wahres Traumhaus schaffen, das seinen neuen Bewohnern viele Jahre Freude und Lebensqualität bieten wird.

Frischluft pur - Terrasse, Balkon und Garten-Idylle auf ca. 583 qm Grund, bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Freiraum.

Der Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, sei es zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für individuelle Ideen und Vorstellungen.

Das Haus fällt insbesondere durch das offene Wohngefühl im Wohn-Essbereich, viel Licht und die clevere Aufteilung auf.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Diese Ebene erreichen Sie durch eine Treppe vom Obergeschoss und bietet ebenfalls die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, da das Erdgeschoss auch durch einen separaten Eingang zu erreichen ist.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumplanung aus und hält für Sie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen bereit. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf einen Balkon. Eine Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad und zwei weitere Zimmer runden hier das Angebot ab.

Der Dachboden besitzt größtenteils Stehhöhe und steht zum Ausbau bereit. Hier könnte ein großer, oder sogar mehrere kleine Räume entstehen.

Für zusätzlichen Platz sorgt der Keller, mit viel Platz zum Abstellen.

Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, sei es zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden.

Auch für Ihre Autos ist gesorgt. Eine Garage direkt am Haus vervollständigt dieses Angebot.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

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Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/
Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/
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Lage

Herzlich Willkommen in Brandau!

Brandau ist der größte Ortsteil der Gemeinde Modautal im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Modautal grenzt im Norden an die Stadt Ober-Ramstadt, im Nordosten an die Stadt Groß-Bieberau, im Osten an die Gemeinde Fischbachtal, im Südosten an die Stadt Lindenfels, im Süden an die Gemeinde Lautertal (beide Kreis Bergstraße), im Westen an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim sowie im Nordwesten an die Gemeinde Mühltal.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern, grünen Wiesen und klaren Bächen. Die Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, die ideal ist, um dem Trubel des städtischen Lebens zu entkommen.

Eine familienfreundliche Infrastruktur, hervorragende Gastronomie und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten tragen – neben der herrlichen Lage – zur Attraktivität der Gemeinde bei.

Die Autobahn A5 mit den Abfahrten Bensheim, Darmstadt, Pfungstadt und Seeheim-Jugenheim liegt jeweils 20 km entfernt. Auch die Bahnhöfe Darmstadt, Ober-Ramstadt und Bensheim sind durch gute Busverbindungen schnell zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt liegt etwa 50 km entfernt.

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